從新馬路特展想起（二）

(本文刊於2012年12月23日“澳門日報”第C04版)
    新馬路的變遷，與澳門舊區的許多街道由盛轉衰的情況都値得關注、探討與思考。

    時代轉變，新區的興起，舊區的沒落，可能是城市發展過程中的自然現象，在世界上任何一個城市都會發生。但是，怎樣可以在新區繁榮發展下讓舊有街區保持一定的活力，是城市規劃値得探討與硏究的課題。

    我曾長時間在國外不同城市學習與生活，亦走訪參觀過不少城市，舊區的沒落在許多大城市的發展中似乎難以避免。但是，我亦親身見到有些城市老舊的街區能保持營商及生活的環境，而且充滿生命力。

    在澳門，近年隨着城市急速的發展，吸引了不少外來投資，加上發展目標朝世界級旅遊城市邁進，城市內出現不少借發展概念而衍生的商業項目，經濟發展的虛火也不斷地提升。

    首當其衝的是城裏房地產巿道的轉熱，全澳各區的房地產，包括住宅、商舖、寫字樓、車位與工廈單位，價格與租金都不斷上升，投機炒賣當然是難得的時機，但對使用者來說就成了生活中一大經濟壓力。

    只要在舊區的街道走走，不少曾經繁華一時的店舖現在都關門了，換來的是門外“旺舖租售”廣吿字句的吉舖。試想，如果整條曾經充滿商店的街道，現在一半以上的店舖成為待沽的商品，整條街道能保持多少生命力？當然，租金、人工不斷上漲，人力資源短缺，營商成本高企，亦使不少做街坊生意的老店最終迎來關門大吉的一天。

    面對這樣的發展困境，曾有議員提出小店經營困難，則應轉售高利潤値貨品的“賣金錶論”。

    當然，在功利當前的社會，做能獲利最快的生意會是最聰明的，這種急功近利的思想亦逐漸成為這個城市發展的一項主流價値。但是，如果一個街區的商業完全不考慮居民生活的需要而只顧最大獲利，街區的居民能夠正常生活嗎？試想，有天醒來，不是到了預言中的世界末日，只是如常落街買早餐，卻見街上店舖全改售金錶，城內無一店鋪例外，那時，拿着錢買金錶能飽肚嗎？“賣金錶論”讓我想到兒時聽過的“點石成金”的寓言，那個貪圖財富的故事主角，得到了觸摸任何東西都能成金的神力，最後連飯菜都變成了閃亮的黃金，落到窮得只剩下錢的地步。

    議事亭前地一帶的步行區，已逐漸蛻變成一個龐大的沒有上蓋的旅遊商場，售賣着各個大城市都能接觸到的品牌貨品，不同之處只是：這裏的國際品牌店舖被世遺城區建築的外殼包裝與粉飾。